.png)
Đất đai là tài sản thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý. Quyền sử dụng đất là tài sản thuộc các chủ thể cụ thể do pháp luật quy định. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các quyền năng tối cao của chủ thể sử dụng đất trong quan hệ đất đai. Đó là quyền rất gần với “quyền định đoạt” của chủ sở hữu nhưng người chuyển nhượng lại không phải chủ sở hữu. Lý luận về quyền sử dụng đất không công nhận quyền sở hữu đối với tài sản này, song các quyền năng của người sử dụng đất thực chất chính là của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật dân sự với đầy đủ các quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt. Để làm rõ các vấn đề lý luận về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, những điểm đặc thù của chủ thể, đối tượng, đặc điểm giao dịch, ... đều được xem xét trong luận án dưới góc độ lý luận và so sánh. Đất đai là tài sản có đặc tính bền vững và không phải là đối tượng của giao dịch dân sự. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất lại là đối tượng được phép chuyển giao trong giao dịch dân sự, có thể bị thu hẹp hoặc mở rộng, thậm chí thu hồi theo quy định pháp luật của từng thời kỳ. Điều này đã tạo nên mâu thuẫn giữa tính bền vững của đất đai và tính có thể chuyển dịch của quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, việc xác định và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất gặp không ít khó khăn do quy định pháp luật về căn cứ, hình thức xác lập quyền sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, ... trong từng thời kỳ không thống nhất. Cùng với việc phân tích mối quan hệ giữa đất ở và quyền sử dụng đất ở, quyền của người sử dụng đất ở với quyền sở hữu đất đai, đặc biệt là quyền chuyển nhượng của người sử dụng đất ở, luận án sẽ hi vọng sẽ giải quyết được phần nào những mâu thuẫn kể trên.
Trích: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo pháp luật hiện hành của Việt Nam
Luận án Tiến sĩ Luật học - Trường Đại học Luật Hà Nội
Tác giả: Nguyễn Thùy Trang
Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Trần Thị Huệ và PGS. TS Nguyễn Minh Hằng
Tài liệu trên được dẫn từ: FDVN Lawfirm
Xem trực tiếp tại:
Comments